Regelmatig onderhoud is essentieel voor verhuurders. Het houdt je woning in goede staat, voorkomt dure reparaties en zorgt voor tevreden huurders. Van het reinigen van dakgoten tot het controleren van verwarmingssystemen, kleine onderhoudsklussen helpen grote problemen te vermijden. In dit artikel behandelen we enkele belangrijke onderhoudstips voor verhuurders.
Goed onderhoud is niet alleen van belang voor de veiligheid en het comfort van de huurder, maar ook voor de waarde van je woning. Verhuurders die onderhoud verwaarlozen, kunnen geconfronteerd worden met hoge kosten door noodzakelijke reparaties of zelfs boetes.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van groot onderhoud aan de huurwoning. Dit houdt in dat de woning veilig, bewoonbaar en in goede staat moet blijven. Enkele belangrijke verantwoordelijkheden van de verhuurder zijn: - Repareren van grote gebreken: zoals lekkages, gebroken ramen, een beschadigd dak of vochtproblemen. - Onderhoud van de woningstructuur: de muren, vloeren, plafonds en het dak moeten in goede staat verkeren. - Zorgen voor veilige voorzieningen: de elektrische installatie, gasleidingen en riolering moeten goed functioneren. - Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes: in appartementencomplexen moeten gemeenschappelijke delen zoals trappenhuizen en liften onderhouden worden. Als verhuurder ben je wettelijk verplicht om deze onderhoudstaken uit te voeren. Als je dit niet doet, kan de huurder stappen ondernemen.
Naast groot onderhoud zijn er ook kleinere reparaties en regulier onderhoud aan de woning. Dit omvat bijvoorbeeld: - Het vervangen van lampen en batterijen. - Het smeren van scharnieren. - Het ontstoppen van een verstopte afvoer. De huurder is meestal verantwoordelijk voor klein onderhoud. Dit wordt vaak in de huurovereenkomst vastgelegd of volgt uit de wet.
Elk seizoen vraagt om specifieke onderhoudstaken. Door hier tijdig op in te spelen, voorkom je dat kleine problemen verergeren. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste seizoensgebonden onderhoudstaken: 1. **Voorjaar** Na de winter is het belangrijk de woning voor te bereiden op het voorjaar. Controleer de buitenmuren op schade door kou en vorst. Dakgoten kunnen verstopt raken door bladeren en vuil, dus maak deze schoon om waterschade te voorkomen. Ook de tuin verdient aandacht om onkruidgroei te voorkomen en de woning aantrekkelijk te houden. 2. **Zomer** In de zomer kun je kozijnen en deuren controleren op schade door zonlicht en hitte. Hout kan uitdrogen en barsten, wat verdere schade kan veroorzaken. Laat daarnaast de airconditioning inspecteren en schoonmaken om ervoor te zorgen dat deze efficiënt blijft werken. 3. **Herfst** Tijdens de herfst is het belangrijk om bladeren en takken uit de dakgoten te verwijderen om verstoppingen en waterschade te voorkomen. Controleer ook het dak op schade, zodat een mogelijk daklekkage in de winter kan worden voorkomen. 4. **Winter** Zorg ervoor dat de leidingen goed geïsoleerd zijn om bevriezing te voorkomen. Laat bovendien de CV-installatie controleren om te zorgen dat de verwarming blijft werken tijdens de koude maanden.
Groot onderhoud is nodig om de woning in goede staat te houden en om grote renovaties tijdig uit te voeren. Dit onderhoud komt niet vaak voor, maar het is essentieel om het goed te plannen. Enkele voorbeelden van groot onderhoud zijn: - **Vervangen van de verwarmingsketel**: na 15 tot 20 jaar kan het nodig zijn om de ketel te vervangen, wat kan zorgen voor lagere energiekosten. - **Dakrenovatie**: na 20 tot 30 jaar kan het dak verouderd zijn en een vervangingsbeurt nodig hebben, afhankelijk van het materiaal. - **Controleren en moderniseren van de elektrische installatie**: oude bedrading kan gevaarlijk zijn. Het is aan te raden om elke 10 tot 20 jaar een inspectie te laten uitvoeren.
De verhuurder is verplicht om ervoor te zorgen dat de cv-ketel veilig en goed werkend is. Jaarlijks onderhoud valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij anders afgesproken.
De huurder is verantwoordelijk voor kleinere handelingen, zoals het bijvullen van de ketel of het controleren van de waterdruk. Als de huurder nalatig is (bijvoorbeeld door de ketel niet bij te vullen), kan de verhuurder schade eisen.
Een verhuurder is in gebreke wanneer hij of zij de onderhoudsplichten niet nakomt. Dit kan leiden tot onveilige of onbewoonbare situaties. Voorbeelden hiervan zijn: - Structurele gebreken die de gezondheid van de huurder in gevaar brengen, zoals schimmel of lekkages. - Problemen met essentiële voorzieningen zoals verwarming, water of elektriciteit.
Communicatie is essentieel. Zorg voor duidelijke afspraken over wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud en moedig huurders aan om tijdig problemen te melden. Het delen van een onderhoudskalender kan huurders helpen te weten wanneer werkzaamheden plaatsvinden en hen proactief betrekken bij het proces. Bied ook tips aan huurders over kleine onderhoudstaken, zoals het vervangen van lampen of het schoonhouden van afvoeren.
Het onderhoud van een huurwoning is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van verhuurder en huurder. Verhuurders moeten groot onderhoud uitvoeren en zorgen dat de woning in goede staat blijft, terwijl huurders verantwoordelijk zijn voor kleinere onderhoudstaken. Door goed te communiceren en regelmatig onderhoud uit te voeren, kunnen verhuurders zowel de woning in topconditie houden als de relatie met hun huurders verbeteren.
© BvE